Mejorar la gestión de deuda: una asignatura pendiente de las pymes

Fuente: msn.com/cincodias

La catalana Restate Brothers invertirá hasta 6 millones en residencial antes de acabar el año

Fuente: idealista.com

Los inversores apuestan por España: las operaciones inmobiliarias alcanzarán niveles prepandemia

Fuente: idealista.com

España concede casi las mismas ‘golden visa’ por comprar casa hasta julio que en todo 2020

Fuente: idealista.com

Los portales inmobiliarios destacan los “fuertes” signos de recuperación del mercado hipotecario en mayo

Fuente: merca2.es

¿Puede llegar otro desplome en el sector inmobiliario en España?

Fuente: investing.com

La crisis aviva el negocio de las empresas liquidadoras privadas

Fuente: elpais.com

Estados Unidos vive una nueva burbuja inmobiliaria casi quince años después

Fuente: capitalmadrid.com

Los activos ‘living’ serán la estrella del inmobiliario en 2021, según JLL

Si 2019 y 2020 las palabras de moda en el inmobiliario fueron ‘activos alternativos, este año quedará destronada por ‘activos living’. Tras la sólida evolución del mercado de este tipo de activos a lo largo de 2020, con un volumen de negocio de 83.400 millones de euros al sector, este tipo de activos (que aglutinan cinco subsectores: alojamiento de estudiantes, viviendas de uso compartido, inmuebles multifamiliares, viviendas asequibles y activos de uso sanitario) serán la estrella del sector en 2021, según la encuesta Living Investor Survey, elaborada por JLL.

Los activos ‘living’ conformaron el 13% de la asignación de activos por parte de los participantes, un nivel que aumentará hasta el 21% si se cumplen por completo los ambiciosos objetivos de inversión. Dado que solo un 11% de los participantes buscan disminuir su asignación a los activos ‘living’, la búsqueda de activos aptos para la inversión está pasando a ser cada vez más competitiva.

El porcentaje de participantes que busca ampliar su asignación a activos ‘living’ se ha incrementado de forma estable desde la primera edición de la Living Investor Survey y ha pasado del 41% al 59%, y el efecto de la pandemia no ha hecho sino poner de manifiesto el potencial inversor en este sector.

Si bien solo el 8% de los participantes opera en los cinco subsectores de living, las previsiones de JLL apuntan a que esta cifra aumentará hasta el 27%. Resulta evidente que se está produciendo una gran transición hacia las inversiones con capacidad de diversificación en el sector ‘living’ y los inversores aumentarán sus capacidades operativas para cumplir estos objetivos. “No solo se trata de mayor variedad, sino que casi dos tercios (63%) de los encuestados afirmó estar buscando profundizar en al menos un mercado más”, explican desde la consultora.

Al abordar las barreras de entrada desde el prisma de la inversión, el 78% de los participantes identificó que la escasez de productos adecuados les impide invertir, lo que está fomentando que un número creciente de inversores busque oportunidades de acuerdos junto con promotoras de cara al futuro.

Esto queda reflejado en el hecho de que el 30% de la totalidad de la actividad de adquisición en 2020 se concentró en activos cuya construcción aún no había finalizado. Los participantes de la encuesta no creen que el equilibrio entre la oferta y la demanda de oportunidades con grado de inversión vaya a mejorar a corto plazo.

Tom Colthorpe, Senior Analyst for Living EMEA en JLL, afirmó que “dado que casi un tercio de la inversión en activos ‘living’ se dirigió a promociones, existe un ingente potencial para mejorar de forma significativa los estándares medioambientales. En vista de que el 85 % de los participantes ha establecido criterios medioambientales, sociales y de buen gobierno (ESG) para sus inversiones, esta nueva oleada de activos ‘living’ incorporará credenciales ecológicas y tendrá objetivos sociales integrados desde el principio. Asimismo, se logrará un mayor valor social a través de soluciones tecnológicas que otorguen un mayor control a los inquilinos y los clientes para optimizar su experiencia”.

Fuente: idealista.com

Bankinter rebaja a Merlin: «La incertidumbre es aún elevada en los activos inmobiliarios»

Baja el precio desde los 9,71 euros hasta los 9,47 euros y la recomendación a ‘neutral’ desde ‘compra’

La incertidumbre es todavía elevada sobre los activos inmobiliarios, sobre todo oficinas y centros comerciales». Es la razón por la que los analistas de Bankinter han rebajado tanto la recomendación, que pasa a ‘neutral’ desde ‘compra’, como el precio objetivo de Merlin Properties, que lo sitúan en los 9,47 euros por acción frente a los 9,71 euros anteriores.

A pesar de la recuperación del ciclo, el Covid-19 ha cambiado de forma estructural nuestra forma de trabajar y consumir, por ello, Bankinter baja su recomendación. «Aunque cotiza con un descuento del 40% frente a su valoración de activo, consideramos altamente probable que se revise a la baja«, explican, añadiendo que Merlin Properties se ha revalorizado un 16% en lo que va de año, «alcanzando niveles próximos a nuestro precio objetivo, que revisamos ligeramente a la baja».

En un reciente informe, los analistas detallan que, en oficinas, que suponen el 50% de los activos de la compañía, el teletrabajo conlleva una menor demanda, que se traducirá en caídas de rentas y ocupaciones entre 2021 y 2022. En centros comerciales, el 17% de los activos, es previsible una caída de ocupaciones una vez finalicen los Expedientes de Regulación Temporal de Empleo (ERTE) y las rebajas de alquileres. «La alternativa para mantener la ocupación sería perpetuar los incentivos«, afirman.

Por otro lado, el paso del Covid-19 dejará un nivel de rentas netas un 10% inferior a los niveles previos al virus. «Estimamos una generación de caja (FFO) de 251 millones de euros en 2021, un 22% menos frente a 2019, que debería estabilizarse a partir de 2022 en cerca de 300 millones de euros, un 8% menos que en 2019″, señalan. Además, consideran que el impacto de las menores rentas se ve mitigado por la entrada en explotación de nuevos activos, sobre todo logísticos, actualmente en fase de construcción.

En cuanto a la rentabilidad por dividendo, creen que se estabilizará cerca del 5%. La compañía distribuirá en los próximos meses 0,25 euros por acción con cargo a resultados de 2020, que implica una rentabilidad del 2,7%. «Prevemos que el de 2021 se incremente hasta los 0,39 euros por acción, un 4,3% de rentabilidad, y se estabilice en los 0,46 euros por acción, un 5,1% de rentabilidad, a partir de 2022.

Fuente: bolsamania.com