Noticia compartida por Athlanta Madrid, publicada por idealista.
Analizan dónde hay más desajuste entre oferta y demanda y qué zonas están más equilibradas. En el conjunto del mercado la presión es alta.
La presión media ponderada del alquiler en España, que mide la relación entre la demanda de quienes buscan arrendar una vivienda sobre la oferta de inmuebles disponibles, se sitúo en el primer trimestre en 50, lo que indica que cada oferta de vivienda en alquiler recibió en un plazo de 10 días una media de 50 contactos para ocuparla.
Según se recoge en el primer ‘Barómetro del Alquiler’ elaborado por Alquiler Seguro y la Universidad Rey Juan Carlos, este valor «alto» en el conjunto del mercado está formado por unos resultados muy diferentes en función de las provincias.
«El acceso a la vivienda es un problema que cada vez preocupa más entre la sociedad española. El desequilibrio entre una demanda pujante y una oferta escasa, que se ha reducido sustancialmente en los últimos años como consecuencia de la incertidumbre jurídica, empuja los precios al alza y expulsa a muchas personas del mercado. Sin embargo, la realidad es que se trata de un problema muy heterogéneo, que no afecta a todos los territorios por igual», explica el documento.
En concreto, más de la mitad del país se encuentra en el rango de presión normal, lo que demuestra que en gran parte de España la relación entre la oferta y la demanda está equilibrada. En concreto, 25 de las 50 provincias españolas y de las dos ciudades autónomas analizadas están en este segmento del barómetro.
El análisis se ha elaborado tomando datos de los últimos cinco años y establece una clasificación dividida en cinco segmentos que diferencia entre zonas de presión normal (1-15), en riesgo (15-30), elevada (30-45), alta (45-60) y muy alta (60-75 y más).
Y en base a los resultados, lugares como Barcelona, Baleares o Santa Cruz de Tenerife se enfrentan a una situación «muy complicada», con una oferta muy reducida que no es capaz de absorber el volumen de demanda, lo que hace «muy difícil» el acceso a una vivienda para muchas familias.
El estudio asegura que las provincias con mayor desajuste entre oferta y demanda en el mercado del arrendamiento son Islas Baleares (142), Santa Cruz de Tenerife (104) o Barcelona (101), donde las cifras alertan de una situación «muy preocupante», seguidas de Valencia (63), Madrid (63), Vizcaya (61), Las Palmas (51), Guipúzcoa (50), Álava (35) y Navarra (34).
Todo lo contrario que en provincias como Palencia o Badajoz, donde la presión es de 8 contactos por vivienda en alquiler a lo largo de 10 días, lo que significa que menos de una persona se interesa en un día por una vivienda en alquiler.
El ‘top 10’ de provincias con presión en el alquiler (lo que significa que el mercado está más equilibrado) está formado por Ourense, Teruel, Castellón, Soria, Huesca y Luego (todas ellas con 9 contactos en 10 días), Cáceres y Burgos (10).
Tendencia al alza
Por otro lado, el estudio de Alquiler Seguro y la Universidad Rey Juan Carlos muestra de igual manera que existe una tendencia generalizada hacia una mayor presión, que se explica sobre todo por «la reducción en la oferta de inmuebles disponibles y la incertidumbre a la que hacen frente los propietarios».
Algunos casos significativos se encuentran en la provincia de Málaga, donde la presión en 2019 era de 18, una situación de riesgo, según la clasificación, pero al cierre de 2023 alcanzó los 67 (presión muy alta), aunque en el primer trimestre de este año se ha moderado hasta 31, es decir, una presión elevada.
Otros lugares como Santa Cruz de Tenerife o Valencia también experimentaron subidas muy acusadas. En el caso de la provincia canaria, pasó de una presión elevada de 35 en 2019 a la cifra muy alta de 104 en el primer trimestre del año. En cuanto a Valencia, hace cinco años estaba en 11, es decir, presión normal, y en el primer trimestre del año se sitúo en 63, una presión muy alta.
«Son las provincias más pobladas y aquellas donde el turismo ejerce una mayor tensión las que registran las presiones más descompensadas», destaca el estudio.
Observatorio del Alquiler
Este barómetro es el primer estudio con el que arranca el Observatorio del Alquiler en España que han lanzado la Fundación Alquiler Seguro y la Universidad Rey Juan Carlos, Un centro de investigación y estudios que busca ofrecer datos e información sobre el mercado del alquiler y promover la transparencia en el sector.
«El Observatorio nace con la vocación de facilitar la comprensión de las dinámicas del mercado de la vivienda en alquiler para garantizar el acceso a viviendas asequibles, promover la igualdad de oportunidades y fomentar el desarrollo sostenible. Esta iniciativa desempeña un papel crucial para ofrecer información valiosa tanto para la toma de decisiones empresariales como para la formulación de políticas públicas, contribuyendo así a mejorar la calidad de vida y el bienestar de la sociedad en su conjunto», concluyen la fundación y la universidad.
Fuente: www.idealista.com