Visión estratégica de la pata financiera
Atlanta nace con la misión de convertir el conocimiento operativo inmobiliario del Grupo CFH —promociones residenciales, edificios terciarios, reformas integrales y desarrollo de activos comerciales o locales— en oportunidades financieras estructuradas para inversores privados. Esta unidad actúa como puente entre inversores con capacidad de aportar capital (equity o deuda) y los proyectos desarrollados por el grupo, ofreciendo productos financieros diseñados para asegurar una rentabilidad ajustada al riesgo, con plazos definidos, garantías reales sobre los inmuebles, y estructuras jurídicas transparentes.
Propuesta de valor para inversores
• Contratos participativos: inversión de capital en proyectos compartiendo ganancias finales del proyecto inmobiliario (plusvalía, rentas futuras, revalorización del activo).
• Préstamos participativos: financiación con condiciones pactadas, con participación en beneficios además de retorno del principal, alineando intereses entre promotor e inversor.
• Aportes de capital directo: coinversiones en proyectos residenciales o reformas de activos comerciales, con participación proporcional según la aportación.
• Rentabilidad por encima del mercado: gracias al control técnico-operativo del grupo (presupuestos realistas, control de obra, compras optimizadas y seguimiento económico), se puede ofrecer rentabilidades esperadas superiores a las tasas de mercado para plazos medio‑corto (por ejemplo 12‑36 meses).
Metodología de estructuración financiera
1. Selección de proyectos: análisis de viabilidad (técnica, urbanística, económico‑financiera) basados en la experiencia del grupo en rehabilitación integral y promoción.
2. Estructuración del vehículo financiero: definición del tipo de contrato (participativo, préstamo participativo, equity), condiciones (plazo, tipo de rentabilidad objetivo, garantía inmobiliaria).
3. Captación de inversores: diseño de producto financiero dirigido a inversores privados, family offices, patrimonios, ofreciendo transparencia, documentación completa, proyección de flujos y previsión de salida.
4. Financiación del proyecto: los fondos captados se aplican a fases de adquisición de suelo, reformas, promoción o finalización de obra.
5. Ejecución y control: seguimiento mensual de la obra, certificaciones de gastos, control del cash flow del proyecto y reporte a inversores.
6. Salida y distribución: una vez concluido el proyecto (venta, explotación para alquiler, refinanciación), se distribuyen beneficios y devolución del capital invertido con plusvalías o rentas generadas.
Público objetivo y beneficios para inversores
• Inversores particulares: acceso a productos inmobiliarios estructurados con importes mínimos interesantes (según la estructura que se defina).
• Inversores institucionales y patrimonios elevados: posibilidad de coinvertir en proyectos más grandes con mayores tickets.
Ventajas:
– Diversificación del riesgo (varios proyectos inmobiliarios con distinto perfil)
– Mayor control gracias al conocimiento técnico interno del grupo
– Plazos definidos y mecanismos jurídicos seguros
– Rentabilidad esperada superior a otras alternativas de inversión tradicionales.
Metodología de estructuración financiera
En Athlanta, brindamos diversas oportunidades para que inversores puedan participar en nuestros proyectos inmobiliarios, adaptándonos a distintos perfiles y niveles de inversión. Nuestra plataforma ofrece tanto proyectos de equity mediante préstamos participativos, con intereses cerrados y tickets pequeños que van desde 3.000 hasta 10.000 euros. Además, abrimos también proyectos de equity con montantes de inversión entre 10.000 y 50.000 euros, permitiendo a los inversores potenciar su participación en desarrollos más grandes.
De otra parte, Athlanta también facilita proyectos de deuda, con opciones similares en tickets pequeños y grandes, destinados tanto a sufragar costes operativos como a la compra de suelo. Nuestra misión es ofrecer modalidades flexible y seguras, para que cada inversor pueda sumarse a nuestros proyectos y contribuir al crecimiento del sector inmobiliario en el litoral gaditano
