Campos e Cunha: «Tradicionalmente, el sector inmobiliario en España ha confiado en gran medida su financiación al sector bancario»
Atendiendo a esta transformación que va a experimentar el sector, KPMG ha fichado a David Campos e Cunha como director de Corporate Finance para el Sector Inmobiliario con el objetivo de «ayudar a todos los promotores en esa transformación que van a tener de las estructuras de capital en sus balances», concreta Gayol.
Campos e Cunha, procedente de Starz Real Estate, un fondo de deuda de inmobiliario basado en Londres que invierte por toda Europa, trabajó anteriormente como Director de Financing & Solutions en Deutsche Bank y en Barclays Capital. En su nuevo puesto en KPMG el directivo se encargará de llevar la rama de deuda en Corporate Finance Real Estate, ofreciendo asesoramiento en financiación específica de proyectos, y buscando también los porcentajes idóneos de equity y deuda, además de ayudar a las compañías a dar el paso de una financiación bilateral a una estructura de deuda más compleja con deuda corporativa y emisiones.
Cambios en el sector
«Tradicionalmente, el sector inmobiliario en España ha confiado en gran medida su financiación al sector bancario. Sin embargo, la fuerte consolidación de este sector, la creciente estandarización de los instrumentos de financiación sobre préstamos promotor y las fuertes restricciones regulatorias y de capital de las entidades financieras está provocando que éstas se enfoquen en otros sectores y productos más rentables», señala Campos e Cunha.
«De esta manera, en este nuevo entorno bancario, se abre un espacio no cubierto por las entidades financieras tradicionales, donde los fondos de inversión pasan a ser «players» relevantes en el mercado de financiación alternativa y co-inversión de los promotores, dando así respuesta a una demanda no atendida. En este sentido, vemos un gran recorrido en la penetración de la financiación alternativa en España con capacidad de triplicar volúmenes a medio plazo, alcanzando niveles similares con otros países europeos de nuestro entorno como Alemania o Reino Unido», apunta el experto.
Gayol añade que la implantación de la financiación alternativa llega también gracias a la profesionalización del sector, que cuenta con una mayor educación financiera gracias a que actualmente los principales grupos inmobiliarios cuentan con fondos institucionales en su equity.
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Por otro lado, el directivo señala que desde el departamento que lidera «estamos haciendo el desarrollo de enseñarles a nuestros clientes que impacto puede tener todo el tema de la sostenibilidad dentro de los costes de capital que tienen las compañías».
Así, «estamos muy inmersos y desarrollando mucho ya no solo cuáles son las hojas de ruta que hay de transformación de la sostenibilidad dentro del sector, si no cómo se monetizan todas las inversiones que tiene que hacer cada compañía y que impacto va a tener tanto en los costes de equity que tienen como en los costes de deuda y en las yields de salida que van a tener en sus productos», explica Gayol.